Digital Twin
Ihr Gebäude als intelligenter digitaler Zwilling
Virtuelles Fundament für Verwaltung, Betrieb und Verkauf Ihrer Immobilie. Von 3D-Scan bis VR-Begehung erschaffen wir Ihren digitalen Gebäudezwilling für maximale Effizienz.
Technologie
Was ist ein Digital Twin?
Ein Digital Twin ist mehr als ein 3D-Modell. Es ist eine interaktive Umgebung, die Geometrie, Daten und Dokumente vereint. Messen Sie Flächen, hinterlegen Sie Wartungsinfos und navigieren Sie durch Ihre Immobilie bequem im Browser.
Die Bausteine Ihres Digital Twin
3D-Geometrie (Basis)
Hochpräzise Erfassung mittels Trimble X9 Laserscanning (±10mm). Punktwolke und 3D-Mesh als Fundament.
360°-Panoramen
Realistische HDR-Fotos aus jedem Raum. Click-to-Move Navigation wie in Street View.
Annotations & Doku
Informationen direkt im Raum hinterlegen: Defekte markieren, Wartungsanleitungen verknüpfen.
Messungen & Analyse
Wandlängen, Flächen und Volumen direkt im Browser messen. Optional: Solar- und Ausbau-Potential.
Workflow
Die Entstehung Ihres Digital Twins von der Erfassung bis zur Cloud-Plattform
Planung & Zieldefinition
Use Case, Umfang und Qualitätslevel definieren, Detailgrad sowie Genauigkeit und Datenformate festlegen.
Erfassung
3D-Laserscanning vor Ort. Erfassung aller Räume, 360°-Panoramen und Fotodokumentation.
Cloud Setup
Verarbeitung der Daten, Setup auf unserer Plattform und Integration der Daten.
Go-Live
Schulung Ihres Teams, Übergabe der Zugangsdaten und Support-Start. Digital Twin ist produktiv.
Vorteile
Strategische Gründe eines Digital Twins für Eigentümer, Verwalter und Betreiber
Facility Management
Angebote in Minuten
Potential-Analyse
Zentrales Archiv
As-Built Doku
Smart Building
Anwendungen & Einsatzgebiete
Wer profitiert von einem Digital Twin?
Facility Management
Verwaltung
Effiziente Gebäudeverwaltung
Kein Verwalter muss mehr vor Ort sein, um Handwerker zu briefen. Markieren Sie Defekte direkt im 3D-Modell. Wartungsintervalle und
Dokumente sind zentral hinterlegt.
- 40-60% Zeitersparnis bei Koordination
- 30% weniger Vor-Ort-Termine
Verkauf
Virtuelle Besichtigungen
Käufer und Investoren besichtigen Objekte 24/7 von überall. Transparente Dokumentation aller Flächen schafft Vertrauen und beschleunigt Due Diligence Prozesse.
- Internationale Käufer erreichen
- Kürzere Verkaufszyklen
Verkauf & Marketing
Neubau Dokumentation
Bau
As-Built Dokumentation
Erfassung aller Bauphasen. Wir dokumentieren Leitungen, Rohre und Installationen, bevor die Wände geschlossen werden. Vermeidet teure Such-Arbeiten bei späteren Umbauten.
- 20-30% Kostenersparnis bei Umbau
- Vollständige Transparenz
Investition
Zwei Digital Twin Ansätze, gleicher Mehrwert
Bestandsgebäude
Nachträgliche Digitalisierung. Einmaliger Scan erfasst den Ist-Zustand. Ideal für FM und Sanierung.
ab 5.000 €
Einmalig
Neubau-Projekt
Begleitende Dokumentation. Regelmäßige Scans während der Bauphasen (Rohbau, Technik, Fertigstellung). Vollständige Transparenz.
ab 299€ / Monat
Projektbegleitend
Projekte
Alle Projekte
Erfolgreich vermessene Projekte von parallelum in Stuttgart und deutschlandweit
Gewerbe-und Wohnkomplex
Vermessung
Vermessung eines Gebäudeensembles bestehend aus Gewerbe- und Wohneinheiten. Es wurden sämtliche Räumlichkeiten des über 10000qm (BGF) großen Gebäudekomplexes mit dem Laserscanner erfasst und anschließend verformungsgerechte Bestandspläne sowie Flächenberechnungen nach WoFlV und GIF angefertigt.
Einfamilienhaus
Vermessung
Zur Dokumentation der Sanierung und zur Ermittlung der Flächen nach Abschluss der Arbeiten, wurde dieses Einfamilienhaus gänzlich eingescannt und gezeichnet. Die komplett kolorierte Punktwolke ermöglicht eine umfängliche Betrachtung des Gebäudes.
Baufortschrittsdokumentation
Dokumentation
Zur Dokumentation des Baufortschritts wurde dieses Bauvorhaben im Großraum Stuttgart während des Rohbaus regelmäßig von uns beflogen. Aus den entstandenen Drohnenaufnahmen wurde dann jeweils ein 3D Modell generiert, welches den aktuellen Zustand der Baustelle detailliert wiedergibt. Die Daten wurden dann Architekt und Bauherr online zur Verfügung gestellt.
FAQ
Häufig gestellt Fragen zur Vermessung in Stuttgart
Was ist ein Digital Twin (Digitaler Zwilling)?
Ein Digital Twin (auch digitaler Zwilling genannt) ist ein digitales, dreidimensionales Abbild eines realen Objekts, Gebäudes oder einer Anlage. Er basiert auf präzisen Bestandsdaten und stellt Geometrie, Zustand und relevante Eigenschaften realitätsnah dar.
Ein Digital Twin kann unter anderem:
die exakte Geometrie eines Bauwerks abbilden
aktuelle Bestands- und Zustandsdaten enthalten
als zentrale Datenquelle für Planung, Analyse und Dokumentation dienen
- mit Live-Daten und Simulationen verknüpft werden (z.B. aktuelle Temperatur, Auslastung bei Maschinen, Energieverbrauch, Sensorwerte)
Die Datengrundlage bilden häufig 3D-Laservermessung, BIM-Modelle oder bestehende Planungsunterlagen, die zu einem konsistenten digitalen Modell zusammengeführt werden.
Wie entsteht ein Digital Twin?
Die Grundlage eines Digital Twins ist die digitale Erfassung des realen Bestands. Häufig erfolgt diese mittels 3D-Laservermessung, bei der Millionen Messpunkte aufgenommen werden. Aus diesen Daten entstehen Punktwolken und 3D-Modelle, die anschließend strukturiert und bei Bedarf zu BIM-Modellen weiterverarbeitet werden.
Je nach Projekt werden zusätzliche Informationen ergänzt, sodass ein konsistentes, nutzbares digitales Abbild entsteht, das exakt dem realen Objekt entspricht.
Für welche Projekte wird ein Digital Twin eingesetzt?
Ein Digital Twin wird überall dort eingesetzt, wo transparente Bestandsdaten und eine sichere Entscheidungsgrundlage erforderlich sind. Typische Anwendungsbereiche sind unter anderem:
Planung von Umbauten und Sanierungen
Dokumentation von Gebäuden und Anlagen
BIM-basierte Koordination
Betrieb und Facility Management
Durch den digitalen Zwilling lassen sich Zusammenhänge besser verstehen und Maßnahmen gezielt vorbereiten, ohne direkt vor Ort eingreifen zu müssen.
Welche Vorteile bietet ein Digital Twin gegenüber klassischen 2D-Plänen?
Im Vergleich zu klassischen 2D-Plänen bietet ein Digital Twin einen deutlich umfassenderen Überblick. Während 2D-Pläne nur einzelne Ausschnitte darstellen, bildet der digitale Zwilling die gesamte räumliche Struktur eines Objekts ab.
Das erleichtert die Planung, reduziert Missverständnisse und ermöglicht eine bessere Zusammenarbeit aller Beteiligten. Änderungen und Analysen können direkt am digitalen Modell durchgeführt werden, was Zeit spart und Fehler minimiert.
Ist ein Digital Twin dasselbe wie ein BIM-Modell oder ein 3D-Modell?
Die drei Ansätze unterscheiden sich vor allem in Funktion, Komplexität und Nutzung:
3D-Modell:
Ein 3D-Modell ist eine statische geometrische Darstellung eines Gebäudes oder Objekts. Es zeigt die Formen und räumlichen Zusammenhänge, eignet sich gut für Visualisierungen, enthält aber keine interaktiven Elemente oder verknüpfte Daten. Es ist ideal, um Objekte anschaulich darzustellen, liefert aber keine Grundlage für Planung, Analyse oder Betrieb.
BIM-Modell:
Ein BIM- oder parametrisches Modell enthält neben der Geometrie strukturierte Bauteilinformationen, Materialangaben, Maße und Beziehungen. Es wird hauptsächlich von Planern und Architekten genutzt. Solche Modelle sind oft komplex, erfordern spezielle Software und zeigen häufig eine idealisierte Version des Projekts, nicht den tatsächlichen As-Built-Zustand.
Digital Twin (Digitaler Zwilling):
Der Digital Twin geht weit über 3D- oder BIM-Modelle hinaus. Er ist eine lebendige Kombination aus Geometrie, Daten und Prozessen, die den realen Zustand eines Gebäudes abbildet. Digital Twins sind in der Regel browserbasiert, interaktiv und benutzerfreundlich, sodass sie auch von Eigentümern und Betreibern ohne spezielle Software genutzt werden können.Ein Digital Twin ermöglicht Analyse, Dokumentation, Betrieb und Simulation über den gesamten Lebenszyklus des Gebäudes und bildet den echten As-Built-Zustand ab.
Wie unterschiedet sich ein Digital Twin bei Bestandsgebäuden und Neubau-Projekten?
Ein Digital Twin von Bestandsgebäuden eignet sich optimal zur Unterstützung der Gebäudeverwaltung.
Der online und plattformübergreifend bereitgestellte Digital Twin ermöglicht es beispielsweise Anmerkungen für Handwerker direkt im 3D Modell des Gebäudes zu hinterlegen. Somit ist es ein einfaches einen Defekt zu finden und kein Verwalter muss zusätzlich Vorort sein. Des weiteren lassen sich Flächen und Volumen direkt im Browser ausmessen und Pläne des Gebäudes stehen zum Download bereit. Angebote beispielsweise für Malerarbeiten oder Boden- und Fenstersanierungen können schneller eingeholt werden, da sämtliche Maße bereits bekannt sind und nicht aufwendig von jedem Gewerk neu ausgemessen werden müssen. Ein weiterer wichtiger Bestandteil des parallelum Digital Twin ist die Potential Analyse. Dabei ermitteln wir die mögliche Fläche von Solaranlagen auf dem Dach sowie die potentiellen Ausbaumöglichkeiten von Dachboden und Untergeschossen. Gemeinsam mit unserem Kooperationspartner Villa Vila Architekten liefern wir dafür bei Bedarf auch direkt Planung und Bauantrag.
Sämtliche Vorteile des Digital Twin von Bestandsgebäuden ergeben sich auch im Neubau. Hier wird der Digital Twin aber noch mit weiteren Informationen angereichert die so im Altbau nicht verfügbar sind.
Dafür wird das Gebäude schon während des Baus regelmäßig dreidimensional erfasst um auch die Materialien, Rohre und Leitungen innerhalb der Wände räumlich zu kartieren. Wird ein solcher Digital Twin schon von Beginn der Planung an konsequent mitgedacht, maximiert er im Betrieb des Gebäudes Effizienz und Nachhaltigkeit und macht das Gebäude bereit für die Zukunft.
Neben dem Digital Twin auf Basis von „as-built“ Daten erstellen wir auch Digital Twins auf Basis einer Planung oder eines Entwurfs. Das bietet sich besonders dann an, wenn es darum geht geplante Gebäude zu visualisieren oder Räume zu erleben bevor sie gebaut werden. Mithilfe von Virtual Reality machen wir Entwürfe begehbar oder erstellen Bilder und Videos von geplanten Gebäuden.
Kontakt
Bereit für Ihr Gebäude als digitalen Zwilling? Kontaktieren Sie parallelum
Haben Sie Fragen zu unseren Leistungen oder benötigen Sie ein konkretes Angebot? Besuchen Sie unser Vermessungsbüro in Stuttgart oder schreiben Sie uns.
Anschrift
parallelum GmbH
Immenhofer Straße 23
70180 Stuttgart
info@parallelum.de
0711 25255630
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